A Cyrela Brazil Realty registrou lucro líquido de R$ 481 milhões no terceiro trimestre de 2026, uma queda de 21% em relação ao mesmo período de 2025, segundo balanço divulgado pela companhia. A receita líquida da incorporadora somou R$ 2,382 bilhões, alta de 12% na comparação anual. O lucro por ação ficou em R$ 1,12, abaixo dos R$ 1,66 do 3T25, mas acima dos R$ 1,04 do 2T26.
Resultado trimestral e margens
O lucro bruto foi de R$ 809 milhões, crescimento de 15% em um ano e recuo de 5% ante o trimestre anterior. A margem bruta atingiu 34,0%, um ponto percentual acima do 3T25 e 0,4 ponto abaixo do 2T26. Já a margem líquida encolheu 8,4 pontos percentuais, para 20,2%, contra 28,6% um ano antes e 18,2% no trimestre imediatamente anterior. A margem bruta ajustada, que considera os juros apropriados no custo, foi de 37%, ante 35,3% no 3T25 e 37,3% no 2T26. A companhia atribuiu a melhora anual da margem à maior rentabilidade do segmento Vivaz e ao aumento de sua participação na receita.
As despesas comerciais atingiram R$ 308 milhões, expansão de 30%, movimento atribuído ao crescimento do item estande de vendas, enquanto as despesas gerais e administrativas foram de R$ 138 milhões, alta de 5%. A linha de equivalência patrimonial gerou ganho de R$ 148 milhões, aumento de 12% na comparação anual. O resultado financeiro foi uma receita líquida de R$ 119 milhões, expansão de 111%.
Endividamento e geração de caixa
A dívida líquida ajustada encerrou setembro em R$ 1,708 bilhão, redução de 11% em relação aos R$ 1,909 bilhão do segundo trimestre deste ano. Na comparação com o 3T25, porém, houve alta de 93%, ante R$ 886 milhões. A alavancagem ajustada — relação entre dívida líquida ajustada e patrimônio líquido ajustado — ficou em 14,4%, abaixo dos 16,5% do trimestre anterior, mas acima dos 8,2% de um ano antes. Excluindo os ativos e passivos da CashMe, a companhia informou que a dívida líquida ajustada seria de R$ 3,024 bilhões e a alavancagem, de 28,5%.
A dívida bruta sem juros a pagar somava R$ 9,087 bilhões, 4% acima do trimestre anterior e 24% maior que no 3T25. Considerados juros e custos, o total chegava a R$ 9,308 bilhões. A dívida incluía R$ 3,604 bilhões em financiamentos à construção, R$ 2,444 bilhões em dívida corporativa da Cyrela e R$ 3,039 bilhões da CashMe. A companhia tinha R$ 8,260 bilhões em caixa e títulos e valores mobiliários, ante R$ 7,712 bilhões no 2T26. Do endividamento total, 81% estava no longo prazo; o prazo médio ponderado era de três anos. Na dívida corporativa, o prazo médio era de 4,1 anos.
A geração de caixa foi de R$ 341 milhões no 3T26, abaixo dos R$ 423 milhões do mesmo trimestre de 2025, mas acima dos R$ 272 milhões do 2T26. No acumulado do ano, alcançou R$ 747 milhões, ante R$ 103 milhões nos nove primeiros meses de 2025.
Vendas e lançamentos em queda
A Cyrela teve lançamentos e vendas menores entre julho e setembro. A companhia lançou 15 empreendimentos no intervalo, com um valor geral de vendas estimado em R$ 2,863 bilhões. Isso foi 16% menor em relação ao terceiro trimestre do ano passado. As vendas líquidas atingiram R$ 2,117 bilhões, recuo anual de 14% e de 17% ante o 2T26. Nos nove primeiros meses, as vendas somaram R$ 6,842 bilhões, praticamente estáveis frente aos R$ 6,811 bilhões do mesmo período do ano anterior.
Incluindo permutas e considerando os empreendimentos a 100%, as vendas foram de R$ 2,715 bilhões no trimestre, recuo de 23% em um ano e de 22% na comparação trimestral. No acumulado de 2026, chegaram a R$ 9,124 bilhões, 7% abaixo do total de 9M25.
Por segmento, as vendas a 100% no trimestre recuaram 46% no alto padrão, para R$ 1,172 bilhão, e 20% no segmento Minha Casa Minha Vida (MCMV) 2 e 3, para R$ 747 milhões. As vendas do segmento médio cresceram 87%, para R$ 789 milhões. No acumulado do ano, o segmento médio avançou 22%, enquanto o MCMV 2 e 3 cresceu 6%; o alto padrão caiu 25%.
A velocidade de vendas (VSO) dos últimos 12 meses ficou em 40,3%, abaixo dos 48,9% de um ano antes e dos 42,8% do 2T26. Entre os empreendimentos lançados no próprio trimestre, 33% das unidades haviam sido vendidas até o fechamento do período.
Estoque e novos projetos
Em sua apresentação de resultados, a Cyrela informou que o estoque de imóveis disponível para venda era avaliado em R$ 13,753 bilhões ao fim de setembro, montante 7% maior que no fim de junho. Desse total, 11,2% eram apartamentos prontos, que geram despesas de manutenção. A companhia informou que avançou na venda dessas unidades, reduzindo o estoque de prontos em 10% ao longo do trimestre.
A incorporadora também ampliou o estoque para novos projetos, tendo escriturado seis áreas no trimestre – quatro na cidade de São Paulo e duas no Rio de Janeiro. No período, a companhia entregou sete empreendimentos e encerrou setembro com 128 canteiros de obras em andamento.
No acumulado dos nove primeiros meses do ano, o lucro líquido somou R$ 1,23 bilhão, recuo de 7% ante os R$ 1,325 bilhão registrados em igual intervalo de 2025. A receita líquida de janeiro a setembro totalizou R$ 6,888 bilhões, crescimento de 11% frente aos R$ 6,188 bilhões do mesmo período de 2025. O retorno sobre o patrimônio líquido ajustado dos últimos 12 meses, ou ROE, ficou em 18,7%.
As informações foram divulgadas inicialmente pela CNN Brasil e complementadas pelo Money Times.
Com informações de CNN Brasil e Money Times.
